Informes de Valoraciones Inmobiliarias (Tasación)

La realización de este informe compete a un profesional denominado  tasador que calculará el valor del inmueble de acuerdo a unas normas de  valoración. Los profesionales mas adecuados para la realización de un Informe de Tasación son los Arquitectos y Arquitectos Técnicos.

La tasación de una vivienda es un proceso de trabajo minucioso y  sujeto a una serie de parámetros que decidirán el valor final de un  inmueble.

El profesional que realice la valoración recopilará toda la  información necesaria, desde las propias características de la vivienda  hasta su situación urbanística o cómo se está vendiendo en el mercado en  condiciones similares.

En líneas generales, los factores que suelen tener en cuenta los tasadores para emitir su informe final son:

Características de la vivienda o edificio:

– Tamaño, metros cuadrados.

– Posibles reformas en el piso.

– Número de ventanas que dan al exterior.

– Existencia de patios interiores.

– Su orientación.

– Iluminación, natural o artificial.

– Tipo de vivienda: libre o protección oficial.

– Calidad de la construcción.

– Existencia de ascensor.

La ubicación de la vivienda. Es el aspecto más  importante a la hora de valorar una vivienda. El espacio físico dónde  está ubicada condiciona el resultado final del informe.

Es obvio que una casa construida a las afueras del núcleo urbano, con  escasas vías de comunicación, no tendrá el mismo valor que un piso  edificado cerca del centro de una ciudad, con una accesibilidad más  óptima.

Esta ubicación no sólo afecta a la posición del inmueble en el  espacio físico, sino también a la posición de la vivienda dentro del  edificio o la urbanización.

Régimen legal: en alquiler o en propiedad. Una  vivienda en propiedad suele tener un valor superior, pues se presupone  que el propietario está más interesado en su conservación.

Equipamiento e instalaciones. Las instalaciones de agua, energía, etc

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