CERTIFICADO ENERGETICO para viviendas en VALENCIA

Hola a Todos/as:

Ante la próxima y, parece que ya sí, inminente aprobación del Real Decreto que regulará el procedimiento para emitir certificados de eficiencia energética en Viviendas ; quiero explicaros en que consistirá, que es lo que implica esta nueva Directiva y arrojar algo de luz sobre este certificado. DESDE EL 13/04/2013 «APROBADO EL REAL DECRETO 235/2013 SOBRE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES» aplicable desde el 1 de Junio de 2013.

Si necesitais realizar este trámite podéis poneros en CONTACTO con nosotros a traves de nuestra web, nuestros teléfonos 963219646, 637525991 o nuestro mail info@artinearquitecnia.es

Según figura en el proyecto de real decreto (ya aprobado) que se presentó recientemente en el consejo de estado, todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán contar con el certificado energético a partir del próximo 1 de junio.

El documento entró en el consejo de estado el pasado 31 de enero y supone el último escalón a superar antes de ser aprobado definitivamente por el consejo de ministros.  Si no hay cambios de última hora y se aprueba tal y como ha llegado al consejo de estado, en menos de cuatro meses este documento será “exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento”. o lo que es lo mismo: El ministerio de industria obligará a que todas las viviendas que se vendan o alquilen en españa cuenten con un “certificado de eficiencia energética”.

Este documento a grandes rasgos y sin entrar en  aspectos demasiado técnicos describirá lo eficaz que es una vivienda en cuanto al consumo de energía. Esta norma, hace años que ya se aplica a las viviendas nuevas; es decir, si hoy compramos un piso recién terminado, éste tendrá ya definida su calificación A, B, C… dependiendo de la cantidad de energía que necesite para mantener un nivel de confort, es una calificación similar a la que observamos cuando compramos un electrodomestico (Frigorifico, lavadora, lavavajillas, etc…) esta escala va de la categoría “A”  (la más eficiente) a la “G” (la menos eficiente) y tiene también un codigo de color.

  Pues bien, ahora en el plazo aproximado de un mes y   según la nueva regulación, cada persona que venda o alquile su vivienda de segunda mano, deberá hacerlo previa emisión del certificado que determine  este valor relacionado con la categoría energética este certificado tendrá una validez de 10 años.

   Será el propietario de la vivienda, edificio o local el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá una serie de recomendaciones de mejora que permitirían aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética (si la calificación original de la casa es B ó C) o dos (cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación D, E, F ó G).

A continuación voy a responder unas preguntas que nos pueden surgir en el caso de querer alquilar o vender nuestra vivienda despues de entrar en vigor este Real Decreto.

¿Que es el Certificado Energético?

A grandes rasgos se trata de un documento técnico que describirá lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía se refiere.

¿Quiénes están obligados a solicitar para su vivienda el Certificado Energético?

El propietario o promotor de un Edificio o unidad del mismo será el responsable de encargar la realización del Certificado de Eficiencia Energética.

¿Qué inmuebles están obligados?

Actualmente:

Edificios de nueva construcción; Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes, con una superficie útil superior a 1.000 m2 donde se renueve más del 25 por cien del total de sus cerramientos;
Edificios o unidades de edificios (pisos y locales) existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario. Edificios o unidades de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

Edificios o unidades de edificios de titularidad privada que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 500 m2.

¿Qué inmuebles NO están obligados?

a) aquellas edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas.
b) edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado de esta forma, o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto;
c) edificios o unidades de edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas;
d) construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años;
e) edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales;
f) edificios o unidades de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2;
g) edificios de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente,  y que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas;
h) edificios que se compren para su demolición;
i) edificios o unidades de edificios de viviendas utilizados o destinados a ser utilizados bien durante menos de cuatro meses al año o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 % de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

¿Quién puede realizar el CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA?

En el caso de los edificios existentes, de acuerdo con el proyecto de Real Decreto, es requisito suficiente para ser técnico certificador estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos o dirección y ejecución de obras de la edificación, según lo establecido en los artículos 10, 12 y 13 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, que se corresponde con la titulación de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, o ser técnico titulado competente para la realización de proyectos de las instalaciones térmicas en los edificios, de acuerdo con el artículo 16 del Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

¿Debe registrarse el CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA?

Si, debe ser registrado por el propietario del edificio ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, que podrá llevar un registro de estas certificaciones en su ámbito territorial: “Se prevé que las administraciones públicas tengan en cuenta la eficiencia energética para regular una mayor o menor carga impositiva en función de la calificación energética del inmueble.” EL ORGANISMO COMPETENTE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA, la AVEN, ACTUALMENTE YA PERMITE EL REGISTRO para Certificados de edificios o viviendas existentes de forma TELEMATICA mediante firma digital,  los propietarios de las viviendas que ya dispongán del certificado podrán registrarlo de esta forma. Los propietarios de las viviendas también pueden delegar en los técnicos certificadores mediante un modelo de delegación del trámite para que estos puedan hacer la gestión, en su nombre. En la comunidad valenciana no se ha impuesto ninguna tasa de momento para el registro. MAs información en el siguiente enlace (pincha aqui)

¿Qué pasa si estando obligado no se realiza dicho Certificado?

Si estando obligado a la certificación energética por motivo de la compraventa u alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, esta no se realizara, el vendedor o arrendador puede sufrir los siguientes problemas:
Ser sancionado por el órgano competente de su comunidad autónoma.
Que el contrato de compraventa o arrendamiento sea declarado nulo por no haber informado correctamente al comprador o arrendatario.
Que el vendedor/arrendador tenga que indemnizar al comprador o inquilino por los perjuicios ocasionados por la falta de información facilitada.

Esta es una reflexión personal pero creo que debemos, la sociedad, estar cada vez más concienciados y dar más importancia a obtener un mayor rendimiento de nuestras instalaciones.

El marcado que nace con el fin de facilitar la interpretación, por parte de los consumidores, de la certificación energética, se aprueba con un distintivo común en todo el territorio nacional, garantizando, en todo caso, las especificidades que sean precisas en las distintas Comunidades Autónomas, este marcado aumenta el valor de las viviendas eficientes, y aumenta la confianza del consumidor.

La buena noticia será para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una vivienda u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos. También conviene recordar que es una norma en busca de mejorar el medio ambiente.

Un saludo a todos/as y espero que esta entrada os sirva de utilidad para estar mejor informados ante una realidad que nos afectará a todos en un futuro a la hora de vender o alquilar nuestra vivienda.

Si teneis cualquier tipo de duda sobre la Certificación Energética de Viviendas desde Artine Arquitecnia estaremos encantados de ayudaros y aceptar vuestros encargos. Nos ponemos a disposición de todos para gestionaros este tipo de certificado. Realizamos el CERTIFICADO ENERGETICO PARA VIVIENDAS en Valencia desde 90€

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